Erfolgsmesser Umsetzung
Entwickeln heisst Visionen umsetzen. Oder anders gesagt: „Geschichten“ zu erzählen, welche Behörden, Investoren, die breite Öffentlichkeit und die Nutzer begeistern. Die architektonische Qualität ist dabei wichtig, entscheidend ist aber vor allem das Zusammenspiel einer ganzen Reihe weiterer Faktoren.
Chancen identifizieren, Visionen entwickeln und nutzergerechte Projekte realisieren – das ist erfolgreiche Arealentwicklung. Zunehmende Baudichte und komplexere Rahmenbedingungen fordern den Entwickler. Das gute Beziehungsnetz, das Sensorium und die Antizipationsfähigkeit für siedlungsstrukturelle Entwicklungen und Mut in Kombination mit dem Sinn fürs Mach- und Vermarktbare sind notwendige Voraussetzungen für die erfolgreiche Arealentwicklung.
Zeitpunkt ist entscheidend
Gerade weil eine Arealentwicklung sich über mehrere Jahre hinziehen kann, ist der Faktor Zeit entscheidend - einerseits in Bezug auf den zeitrichtigen Auftritt eines Produkts („time to market“), andererseits in Bezug auf ein effizientes und das Risiko minimierendes Prozess- und Projektmanagement (nötigenfalls: „fail fast, fail cheap“). Nur wenn alle diese Faktoren im Einklang sind, können Visionen Wirklichkeit werden.
Orchestrierung der Erfolgsfaktoren
Die Entwicklung eines Areals ist ein umfassender Prozess. Wichtige Entscheide fallen lange vor dem ersten sichtbaren Eingriff. Die hohe architektonische Qualität ist ein wichtiger Faktor für den Erfolg, aber vor allem muss ein Projekt als Ganzes marktfähig und nutzergerecht sein. Die Verzahnung tragfähiger Kapitalbeschaffungs- und Realisierungsmodelle, kooperative Formen der Grundstückssicherung, innovative Produktedefinition und optimale Marktpositionierung sind zentrale Erfolgsfaktoren.
