Neupositionierung von Liegenschaften und Arealen
Viele Portfolios beinhalten veraltete, sanierungsbedürftige und nicht mehr den Marktbedürfnissen entsprechende Liegenschaften. Das brachliegende Potenzial wird unterschätzt. Mit einem Re-Development werden solche Immobilien neu positioniert und zusätzliche Werte geschaffen.
Gut zwei Drittel des Schweizer Gebäudeparks sind vor 1980 entstanden. Viele dieser Objekte sind betreffend Bauzustand, Nutzung, Grundrisse und energetischen Zustand nicht mehr zeitgemäss und müssen erneuert werden. Nicht ausgeschöpfte Ausnützungsreserven sowie Leerstände infolge mangelhafter Massnahmen auf veränderte Nutzungsbedürfnisse drücken auf die Performance von Einzelobjekten oder ganzen Arealen. Daraus stellt sich die Frage nach der optimalen Re-Development-Strategie: Was ist die künftige Zielgruppe? Wie soll die Liegenschaft oder das Areal positioniert werden? Welche baulichen Eingriffe braucht es: Modernisierung, Totalsanierung oder Ersatzneubau?
Chance für Eigentümer
Mit einem Re-Development werden brachliegende Wertschöpfungspotenziale ausgenutzt sowie die Wettbewerbs- und Überlebensfähigkeit von Liegenschaften oder Arealen sichergestellt. Für die Eigentümer bietet sich die Chance, ihre Portfolios aus dem Bestand heraus zu erweitern und nachhaltig Wert zu generieren.
Strukturiertes Vorgehen
Ein Re-Development beinhaltet die Neupositionierung und ggf. Neuentwicklung einer Liegenschaft oder eines ganzen Areals. Im ersten Schritt wird in der Regel der Zustand des Bestandes aufgenommen. Darauf folgen Überlegungen zum Markt, zur Zielgruppe und zum Immobilienprodukt, bevor das Potenzial und der Handlungsspielraum in Szenarien festgehalten werden. Der Businessplan erlaubt den Vergleich und die Beurteilung der Varianten sowie die Evaluation der Strategie für das weitere Vorgehen. Die Machbarkeit der favorisierten Variante(n) wird anhand von Studien konkretisiert und überprüft, um einen fundierten Grundsatzentscheid für die konkrete Ausgestaltung des Re-Developments zu fällen.
Modernisierung/Totalsanierung oder Ersatzneubau
Die Modernisierung oder Totalsanierung basiert auf baulichen und technischen Eingriffen in eine Liegenschaft mit grundsätzlich intaktem Potenzial, die aber aus Altersgründen nicht mehr den gewohnten Nutzungsstandard bieten kann. Ein Ersatzneubau hingegen ist in der Regel bei Liegenschaften vorzusehen, welche am Ende ihres Lebenszyklus stehen. Durch die Projektierung wird das Vorhaben bis zur Bau- bzw. Umsetzungsreife weiterentwickelt mit anschliessender Realisierung und Überführung in den Betrieb.
