Professionelle Immobilien-Entwicklung

Abb. Urbanes Wohnen in Baden: «Am Martinsberg»

Akquisition, Analyse, Finanzführung, Marketing, Projekt-, Umwelt-, und Baumanagement – der Anforderungskatalog an professionelle Immobilienentwickler liest sich heutzutage wie ein dickes Buch. Das Wohnbauprojekt «Am Martinsberg» ist ein gelungenes Beispiel für die ganzheitliche Umsetzung eines komplexen Entwicklungsvorhabens.

NACHHALTIGE UMNUTZUNG

Auf dem ehemaligen ABB-Areal an der Bruggerstrasse in Baden entstehen auf einer Fläche von 13'000 m2 178 Wohnungen. Begleitet wird das 64-Mio.-Franken-Projekt «Am Martinsberg» – von der Idee über die Finanzierung bis hin zur Realisierung und Nutzung – von den Halter Entwicklungen. Auf der Basis des Entwicklungsrichtplans Baden Nord erarbeitete Halter gemeinsam mit der Avadis Anlagestiftung einen Vorschlag für die nachhaltige Umnutzung des ehemaligen Industrie-Areals. Zentrale Aspekte wie Städtebau, Freiräume, Nutzungsmix, Altlasten und Verkehr wurden intensiv mit den beauftragten Architekten, den Verantwortlichen der Stadt Baden sowie der ehemaligen Grundeigentümerin ABB diskutiert und in eine Lösung mit hoher Wertschöpfung transferiert.

VERANTWORTUNGSVOLLE ROLLEN

Die Halter Entwicklungen übernehmen beim Projekt «Am Martinsberg» mehrere verantwortungsvolle Rollen. Sie sind gleichzeitig Know-how- und Risikoträger, Garant für einen weitsichtigen Umgang mit Architektur und Städtebau sowie Ansprechpartner für Planer, Nutzer, Vermarkter, Öffentlichkeit und Behörden. Zusammen mit der Avadis Anlagestiftung tritt Halter auch als Investor auf: Die Avadis ist Bauherrin für die 100 Miet-, Halter für die 78 Eigentumswohnungen. Rasch zeigte sich: Die Resonanz auf den neuen Wohnraum in Baden Nord ist gross. Der Verkauf- und Vermietungsstand untermauert die Nachfrage nach urbanem Lebensraum und gibt der Strategie der professionellen Immobilienentwickler Recht. Das Potenzial des ehemaligen Industrie-Areals wurde erkannt, der Trend erspürt und das Bedürfnis der Bevölkerung systematisch in ein entsprechendes Angebot überführt.

ATTRAKTIVES ANGEBOT

Die Überbauung «Am Martinsberg» wird das beliebte Martinsberg-Quartier künftig mit dem Forschungs- und Bildungsstandort Baden Nord verbinden. Fünf markante Wohnhäuser gruppieren sich um einen parkähnlichen Freiraum von ausserordentlich grosszügigem Ausmass. Als Form wurde eine durchbrochene Blockrandbebauung gewählt, deren abgesetzter Kopfbau zur Bruggerstrasse hin ein prägnantes städtebauliches Zeichen setzt. Alle Gebäude werden konsequent von aussen erschlossen, so dass der grüne Innenhof den Bewohnern vorbehalten bleibt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine flexible Raumaufteilung und einen attraktiven Ausbaustandard. Die zentrumsnahe Lage in Gehdistanz zum Bahnhof Baden ist ein ebenso starkes Argument für Interessenten wie die grosszügigen Freiflächen in Form von Privatgärten oder Balkonen und die infrastrukturellen Leistungen wie eine eigene Kinderkrippe.

www.am-martinsberg.ch